manutenção de condomínio

um construtor me procurou para administrar o condomínio dele, está terminando a obra, é um condomínio muito pequeno, apenas de 8 apartamentos, estou querendo pegar mesmo assim, porém ele quer que eu faça um contrato mesmo na garantia que ele não terá obrigações em ocorrências nem de telhado, nem de elétrica e nem de hidráulica, queria umas dicas