Manutenção devido a danos do tempo

Meu apto está com problemas na descarga do banheiro, devido a falta de manutenção e a danos do tempo, ou seja, tem mais de 40 anos a válvula de descarga. Como a troca não se deve a mau uso, gostaria de saber se é dever do proprietário o imóvel ou do locatário? Obrigada