Manutenção dos vidros da sacada, quem deve pagar, inquilino ou proprietário?

Sou inquilino e contratei empresa especializada para a manutenção do envidraçamento da sacada. Não houve mau uso. Apenas manutenção para a conservação dos vidros, pelo desgaste natural das roldanas. Quem deve pagar, inquilino ou proprietário?