Manutenção da fachada com troca de revestimento, fora de linha, é alteração de fachada? Qual quorum?

Nosso prédio tem sua fachada composta por pastilhas brancas vitrificadas 25 x 25 mm e faixas verticais de lajota cerâmica vermelha 245 x 7 mm ( imitando tijolinho, pintadas de vermelho ); ocorre que algum tempo atrás parte se desprendeu, na ocasião foram retiradas as que apresentaram som "oco" e restauradas com aquisição das lajotas em "cemitérios de azulejos". Novamente estamos com o mesmo problema, parte do revestimento se desprendeu e caiu na área da piscina e no momento estamos com esta área interditada. A substituição total de tais "lajotas" por outro material buscando manter o antigo padrão e com a mesma cor, pode ser encarado como manutenção, visto o material original ser "fora de linha" e poroso facilitando a infiltração. Qual o quorum necessário para esta intervenção.