Manutenção predial - REFERENTE PINTURA

Olá! Na última assembleia foi votado somente por 13 pessoas, rateio de pintura. Consegui uma nova assembleia, já que nessa 1 votação só existia opção de SIM E SIM. Aqui tem 96 apto, sendo que só 13 participaram. Vamos ter agora assembleia onde esse item terá votação de SIM E NÃO. MINHA DUVIDA É: 1) PARA ESSE TIPO DE VOTAÇÃO DE PINTURA PREDIAL, O SINDICO TEM QUE APRESENTAR LAUDO TÉCNICO COMPROVANDO PORQUE NÃO TEVE VOTAÇÃO DE SIM E NÃO, E JA QUE O MESMO COLOCOU SIM E SIM. 2) ESSE DOCUMENTO ESSENCIAL PARA ESSA VOTAÇÃO? Pois pelo que entendi eu li em alguns artigos é que se obra for urgente, com risco estrutural ele nem precisaria de assembleia e votação, já poderia dar andamento, confere essa informação também?