Manutenção e reparos no aquecedor a gás

Boa tarde, tudo bem?

Moro no apartamento há menos de 3 meses e precisei realizar a manutenção do aquecedor a gás.

Chamei exatamente a mesma empresa que o proprietário indicou.

A manutenção saiu 1100 reais e o técnico averiguou que a última manutenção foi feita em 2019 e com isso teve de trocar algumas peças pois havia vazamento de gás, tanto interno quanto pela tubulação que joga o gás para fora, pois ela já estava corroída.

O proprietário não concorda que a manutenção tenha de ser paga por ele, por ter entregue o aquecedor funcionando.

Neste caso, em que a falta de cuidado e de manutenção anterior culminou na troca de peças, de quem é a responsabilidade?