Medida do apartamento × fração ideal

Moro em um condomínio em Joinville. No memorial descritivo dis o metros quadrados dos cômodos, todos os cômodos não bate com o do memorial descritivo, ou seja todos os cômodos é para somar. 41,90 metros quadrados, e tirando a prova chegamos a 38.25 metros quadrados. Eu pago por fração mais não bate o tamanho do meu apartamento o que posso fazer? Lembrando as tem três tipos de apartamento o primeiro é o meu o maior com 38,25 O segundo com 38, 17 metros E o terceiro possui apenas um quarto não sei a medida. As garagens são todas do mesmo tamanho. Eu não acho justo pagar uma fração ideal pelo que não bate com o que tá no tamanho da planta . Estou errado? O que eu faço?