Menos vagas do que apartamentos. Como solucionar?

Acabo de assumir como sindico um condomínio com 16 aptos (15 residências e 1 sala comercial). Ele é dividido em 2 blocos ( bloco A com 7 aptos + comercio no térreo e bloco B com 8 residências). Pelo registro do condomínio, há somente descritas 2 vagas para estacionamento, q seria o espaço q em frente a sala comercial, na rua...do lado de fora do condomínio. Dessa forma esse espaço acaba sendo usado pelos clientes do ponto comercial ( um salão de cabeleireira). Nós, os condôminos utilizamos a área comum interna para dividir como vagas para carros, porém, mesmo se somada as 2 vagas que ficam na rua não somariam as 16 vagas necessárias e sim 12. Como há uma certa rotatividade de inquilinos, na maior parte do tempo não há problemas, nem sempre há necessidade de se guardar 16 carros. Mas gostaria de definir alguns critérios para uma boa utilização desse espaço, pois já houve e pode haver novamente casos de visitas, 2 carros por apto, proprietários que alugam dizendo q há vagas, moradores q utilizam uma vaga e quando se mudam se acham no direito de transferir a vaga para quem quiser, etc. Gostaria de saber se é possível ( e sobre tudo legal): 1) priorizar essas "vagas" para proprietários que residam no condomínio? 2) nas especificações do condomínio consta q cada um dos 15 apto tem 61,250 m2 + 7,466 m2 de área comum e a sala comercial tem 42,54 m2 + 1,240m2 de área comum. Seria possível, de alguma forma, por exemplo, o condomínio ou algum condômino comprar a área comum de outro apto afim de conseguirmos espaços suficiente para existir vagas devidamente registradas para alguns aptos? Alguma dica ou sugestão para estabelecer critérios que contribuam para a boa convivência dos moradores?