Morador pode privar área do condomínio sem autorização dos demais?

Olá, tudo bem? 

Adquiri uma casa em um condomínio aqui em Pernambuco. São dois corredores verticais com 3 casas embaixo e 3 casas em cima. Ainda não há convenção de condomínio nem síndico. 

No corredor esquerdo, no final, após a casa 06, há uma zeladoria de 9m² e uma bomba d'água de acesso a todos os condôminos.

Acontece que o morador da última casa (06) do corredor disse que irá fechar a passagem para a zeladoria e acesso à bomba d'água do condomínio. Posteriormente, abrirá uma porta da casa dele para a zeladoria e transformará em um quarto privativo. Ou seja, além do zelador ter que trabalhar em condições análogas à escravidão, sem ter acesso à um banheiro ou sequer ter onde dormir, iremos pagar os impostos desta área comum que estará sendo utilizado de modo privativo. 

Como proceder uma denúncia? A prefeitura o notifica e manda demolir? Ele terá anexado agora uma área de bem mais que 9m² somente para ele e não pagará os impostos devidos à prefeitura sobre isso. 

Atenciosamente,