Morador sem regras

Boa noite. Moro em um condomínio com 8 casas. Faz uns 2 meses mudou-se um morador para casa 8. Colocamos algumas regras, como colocar lixo somente nos dias que tem coleta, não colocar varal de chão na área comum (em frente a porta, pois nossa lavanderia é pequena), colaborar para evitar barulhos. Porém, este morador, não esta nem ai pra nada. Ele diz que não temos sindico nem administrador. Como podemos resolver isso sem brigas?