Moradores não querem regularizar o condomínio

Prezados bom dia.

Sou proprietário de um sobrado em um condomínio de apenas 06 casas, tem convenção, estatuto e regulamento devidamente registrado no cartório de Registro de imóveis, porém os moradores não querem regularizar, ou seja, não querem ter um sindico, conselheiros, administradora, enfim, não quererem ter um regulamento interno, querem levar no bom senso, o que não acontece.

Não respeitam a utilização das áreas comuns como piscina, vagas internas para guarda de carros de visitantes, obras aos finais de semana e feriados, enfim, difícil situação.

Então pergunto: Já tirei a certidão e consta o regulamento, o que eu sozinho posso fazer para regularizar, tirar CNPJ, ter uma administradora, fazer valer o que é meu de direito? Posso entrar com uma ação no Juizado Especial de pequenas causas? Entrar com um processo Cível? Não sei na verdade por onde começar, o que fazer.

Esse final de semana mesmo, tive um “bate boca”, onde escutei de dois proprietários que eu não sou o dono do condomínio, e que sozinho não poso fazer nada, a não ser aceitar.

Agradeço a ajuda.