Moro em um predio com um apartamento por andar, e há um pequeno hall em cada andar na entrada social

Alguns condôminos, eu inclusive, gostaríamos de poder eliminar o hall de maneira que o elevador dê diretamente no apartamento, e solicitamos assembleia para que isso seja votado. Gostaria de saber qual o quórum necessário para que uma alteração dessa natureza seja aprovada? Esse quorum seria de todas as unidades, ou de unidades presentes à assembleia? Minha administradora informou que teria de ser por unanimidade, e que inclusive unidades inadimplentes poderiam se opor, por configurar alteração de área comum. Agradeceria se alguém pudesse me responder logo, pois a assembleia acontecerá na segunda-feira. Obrigado, Brenno