Multa anulada para saída antes do fim do contrato de aluguel

Boa tarde. Alugo um apartamento há 14 meses. Contrato de alugue é de 30 meses, porém tenho intenção de sair do apartamento antes do término pois estou tendo muitos problemas de manutenção no apartamento por conta da idade do apartamento. Poderia ser anulada a multa pelo motivo de o proprietário informar que "quando se aluga um imóvel com mais de 20 anos é de esperar um desgaste correspondente" em vez de oferecer um apartamento apropriado para se morar? Agradeço a Atenção. Eli