Multa na renovação de contrato.

Boa tarde. Sou morador de um apartamento a 3 anos e o contrato vinha sendo renovado a cada ano. Este ano vi que todos os anos havia uma multa no primeiro ano, portanto solicitei a alteração para 3 anos, para que ficasse 2 anos sem multa. Esta multa para desocupação no período de um ano, pode ser cobrada a cada renovação de contrato ? Obrigado.