Nas locações sem contrato nos casos de reajuste e revisão aluguel, como se dá a retomada imovel?

Um apto foi locado em 1999, por 1.700,00;Somente em 2010 houve um aumento para 2.100.Hoje pretende-se elevar o aluguel para 3.800,00.Caso o locatario não concorde, o que é possivel fazer.?Seria o caso de denuncia vazia?Processo despejo seria demorado. Parece ser um flat. Há outra alternativa fora entendimento?.