Nbr16280 e o papel do sindico

Unidade fez obras: 1-quem tem que esclarecer que as obras estão no âmbito da NBR 16280? 2-o síndico não é engenheiro ou advogado. A unidade é obrigada a comprovar que não é obrigada a se documentar? 3- e se for obrigada, qual é a documentação? Obrigada