Novo morador - infiltração

Vi um apartamento de prédio baixo com 3 andares para compra que está com problemas de infiltração, vindo da estrutura externa do prédio, que é de pastilhas. O morador (suposto vendedor) me assegurou que este assunto já está em pauta para ser tratado e resolvido em breve. 1) Quais garantias e direitos, eu como compradora tenho ao comprar um imóvel nestas condições? 2) Quais riscos posso ter? 3) Uma vez contratada a empresa de serviços de benfeitorias do prédio para sanar as infiltrações, a mesma se responsabilizará legalmente a sanar este problema, caso percebamos que não se resolva com o tempo? Por exemplo, fez o serviço de tratar infiltrações em junho/17. E vemos que em janeiro/18 os mesmos problemas ainda continuam. 4) Como futuros compradores do imóvel podemos (ou se seria legal) contatarmos o síndico com o objetivo de entender melhor sobre as reais intenções de reforma do prédio e analisar o fundo de caixa, se existente? 5) Como futuros compradores do imóvel podemos contatar a administradora do prédio com o objetivo de ter conhecimento das futuras taxas de condomínio, caso haja a contratação dessa empresa de benfeitoria? 6) Este problema está no primeiro andar do prédio. Pode acontecer de subir a infiltração ou de comprometer a estrutura do andar superior? É um bom negócio investir em um imóvel nestas condições? Alguma dica, conselho, sugestão...?