Novo Salão de festa

No nosso condomínio tem um salão de festa que foi entregue pela incorporadora mas e muito pequeno e sem acabamento adequado.

Como somos em 21 casas estamos pensando em construir o salão de festa aonde tem a quadra e a quadra faria em cima do salão de festa, ai sim teríamos um salão de festa que comportaria uma quantidade de pessoas.

Esse salão de festa antigo iriamos derrubar e deixar o espaço livre.

Minha pergunta, precisamos de 2/3 de aprovação? Seria uma obra voluptuária?