Num edifício com apenas 3 apartamentos, como estabelecer condominio?

Moro num pequeno edifício de 3 andares, sendo 1 apartamento por andar, não pagamos taxas de condomínio nem temos regras estabelecidas, sempre que há necessidade de fazer alguma obra é uma dor de cabeça pois 1 dos 3 moradores não concorda em dividir as despesas. Quais os passos para regularizar a situação?