O que caracteriza uma obra voluptuária

Boa noite, gostaria de saber se a seguinte obra é caracterizada como voluptuária ou útil: no fundo do prédio, existe uma área de grama e uma casa, atualmente usada como copa para funcionários e escritório. Toda a área está em péssimas e condições. Para a reforma, a proposta foi, além de "melhorar", construir uma área de lazer com churrasqueira e espaço para pequenos eventos. Desta forma, como se classificaria essa obra? Tem de ser aprovada por 50%+1 dos presentes ou por 2/3 do total de condôminos? Obrigada.