O condomínio criou novas vagas para estacionamento.

Estou comprando um apartamento que o condomínio transformou uma área comum em vagas de estacionamento. Porém não regularizou a divisão das mesmas. Então na ônus consta uma vaga. Porém o apartamento tem duas vagas. O que devo pedir de documentação para me amparar judicialmente a posse desta segunda vaga? O síndico diz que me da uma declaração descriminando a posse. Legalmente, isto tem valor? Ou tenho que fazer constar em ata e registrar em cartório?