O condomínio é obrigado a fazer manutenção de elevadores exclusivamente com o Fabricante?

Nosso prédio é antigo e nossos elevadores foram fabricados pela Vilares, que foi comprada pela Atlas Schindler. O valor mensal da manutenção é muito alto e todos os meses tem um custo adicionai de coisas que "não estão no contrato". As vistorias que são feitas sempre indicam "irregularidades" - ou seja, a Atlas apontando coisas que deveriam ter sido feitas por ela, na manutenção mensal. É uma obrigação do condomínio fazer manutenção exclusivamente com a Atlas, ou podemos contratar uma empresa especializada em elevadores que não tenha relação com o fabricante? Quais são os riscos? Obrigada Priscila Soares Síndica do Condominio Golden Park