O condomínio pode estender a portaria pela calçada?

Prezados, o condomínio onde estou alugando uma loja estendeu sua portaria pela calçada. Melhor explicando, trata-se de um prédio misto que possui 2 grandes lojas na parte inferior. A portaria da parte residencial a princípio é só uma porta pequena no meio das duas lojas, porém o condomínio cercou a entrada de tudo a uns 3 metros à frente sobre a calçada. O problema maior é que a síndica alega que essa área é comum ao condomínio e que eu não posso, por exemplo, estacionar minhas bicicletas dos entregadores em frente à minha loja. É óbvio que se não houvesse essa cerca eu poderia fazê-lo, porque se trata da calçada. Enfim, caso ela possa realmente estender a portaria do condomínio, como saber se isso está devidamente regularizado? Obrigado