O condomínio pode ser cobrado pela proprietária dos apart. sem prestar conta para os inquilinos?

pago aluguel de R$ 1050,00 e mais R$ 320,00 de condomínio, sendo que a proprietaria dos 48 apartamentos estipulou esse valor de condomínio mesmo não tendo muito o condomíno a oferecer e alguns apartamentos não estão alugados. Pergunto, ela não teria que prestar contas das reais despesas gastas pelo uso comum dos que ali habitam? Como proceder já que para que isso se regularize e sejam rateada as despesas com os 48 apartamentos.