O contrato venceu a mais de 30, ele se renova automaticamente de que forma?

O contrato venceu em jan/13, nenhuma das partes se manifestou. O contrato se renova automaticamente de que maneira e por quanto tempo? Poderá o locador a qualquer tempo solicitar um reajuste? Em caso afirmativo, ele poderá pedir a diferença de valor dos meses anteriores até janeiro?