O que deve estar incluso no valor do condomínio?

Moro a poucos meses no meu apê, quando foi vendido falaram que o condomínio não passaria de 290,00. Mesmo sendo um lugar novo, estou achando abusivo o valor, pois os 290,00 era para incluir água e gás, mas não está funcionando assim, vem o valor por metragem mais água e gás e o valor das "melhorias", nessa somatória acaba que estou pagando mais de 400,00. Gostaria muito de saber se a água e gás não deveria estar no valor da metragem.