O que fazer quando na entrega das chaves do dono da imobiliaria não entrega o que estava no memorial

Compramos um apartamento em 2012 o mesmo foi entregue em 2016 (3 anos de atraso), no memorial descritivo consta um monte de coisas que não temos até hoje no prédio, tais como churrasqueira, portão elétrico, jardim, toldo de entrada. O que podemos fazer neste caso? Uma vez que a imobiliária disse que só poderá fazer as benfeitorias quando houver 50% dos prédios ocupados, e hoje não temos todos, devemos acatar este problema?