O que fazer quando o sindico não apresenta as finanças do condomínio?

Bom Dia! Como podemos proceder quando o sindico não apresenta as finanças do condomínio. Sendo que o mesmo faz obras e mais obras sem realizar um comunicado para todos e não apresenta nenhum tipo de orçamento para ver qual o que será mais barato? Uma outra pergunta! Em um caso de infiltração quem é o responsável pelo concerto do vazamento? Eu moro no térreo, e no meu banheiro na minha sala e na minha varanda encontra-se com uma infiltração enorme, o gesso do banheiro encontra-se com mofo e a varanda que foi feita recentemente esta vazando bastante. Eu já notifiquei o vizinho do apto acima e o mesmo fala que vai fazer o reparo. Só que isso já esta estendendo para ums dois meses e o mesmo nunca resolve e sempre inventa uma desculpa. Neste caso eu posso realizar o reparo e as despesas quem terá que arcar é o vizinho do apto que esta o vazamento?