O fosso de ventilação/iluminação é área privativa?

Comprei um apartamento de uma pequena construtora da minha cidade. O prédio não tem convenção e o dono da construtora se estabeleceu como síndico. O prédio tem 4 andares e os apartamentos no térreo são de propriedade do dono da construtora. Acontece que temos esse fosso de ventilação que todos os apartamentos têm três janelas dentro, agora depois de já construído e sem nenhuma especificação ou acordo para isso, o dono do apartamento do térreo quer quebrar a parede virada para o fosso, colocar uma porta e construir uma lavanderia lá. Não seria o fosso uma área comum? Ele pode fazer esse "puxadinho"? Eu tenho o direito de ir para a justiça pedir para proibirem a construção disso?