O que isso significa, excesso de representação? Perante terceiros ...?

" O Administrador ou o Síndico e Sub- Síndico não serão responsáveis pessoalmente pelas obrigações contraídas em nome do condomínio no exercício regular de suas atribuições, responderão, todavia, perante terceiros pelo excesso de representação e pelo prejuízos a que derem causa por sua culpa ou dolo." Alguém pode me responder o que é excesso de representação? Perante terceiros pode significar que não respondem perante aos condôminos é isso?