O pátio do condomínio é de uso de todos os moradores ou algum morador pode se dizer dono?

Ao comprar um apartamento, fui informada pelo responsável pela construção e dono do espaço construído que os espaços de lazer do condomínio pertence aos donos das duas coberturas existentes no prédio. O condomínio é composto por 5 duplex (sobrado) e duas coberturas. Isso pode acontecer ou a área externa do pátio, além das garagens é de uso legal d todos os moradores? Obrigado.