O proprietário do apartamento pode utilizar o BOX ao invés de disponibilizá-lo ao inquilino?

Aluguei o apartamento e este possui um BOX. No entanto, o BOX está sendo utilizado pelo proprietário. Gostaria de saber se é um direito meu como inquilina utilizar o BOX. Sendo assim, posso pedir para o proprietário desocupá-lo mesmo sem nenhuma conversa prévia sobre isso?