O proprietário pode impedir o morador a utilizar a garagem e o salão festa????

O imóvel foi para leilão, o novo proprietário conseguiu toda a documentação, mas não conseguiu tirar o antigo proprietário que move uma ação contra a caixa econômica. O antigo proprietário que é morador, quebra todas as regras de segurança e de convivência. Eu notifico o proprietário que também esta de mãos atadas. O que devo fazer ?????