O QUE ENTENDE-SE POR AREA COMUM?

COMPREI UM APARTAMENTO ONDE O CONSTRUTORO COLOCOU DUAS VAGAS FORA DO PREDIO(ONDE SERIA VAGA PARA VISITANTE, ELE COLOCOU COMO VAGA DE MORADOR E ME DISSE QUE ALI SERIA TAMBEM UMA AREA COMUM DO PREDIO...ESTA CORRETO? POSSO PROCESSAR O CONSTRUTOR POR NÃO TER VAGA COBERTA ,POIS CONSTA NO REGISTRO VAGA LOCALIZADA EM AREA COMUM.