O regulamento interno é valido se não houver condomínio registrado?

Não possuímos o registro do condomínio, estamos tentando viabilizar a regularização, de qualquer forma, possuímos um regulamento interno, e o registro da ata com a eleição da síndica registrado no cartório, este documento teria validade? em caso de infração de uma das cláusulas por parte do condômino, pode ser aplicada advertência ou multa por descumprimento deste RI?