O síndico executou obras Úteis e Voluptuárias desrespeitando Leis e Regras, como posso processa-lo ?

Boa tarde ! O síndico do meu Condomínio executou muitas obras Úteis e Voluptuárias desrespeitando Leis (tipo, sem Alvará ou ART), regras da Convenção, as Aprovações não tiveram o quórum exigido, também não faz rateio, não apresenta orçamentos nem projetos. Como o custo do condomínio está insuportável e as obras são mal planejadas, pretendo processar o síndico. Um advogado consultado me informou que após a aprovação anual das contas, não se pode fazer mais nada assim sendo, incrédulo pergunto: Será que essa informação procede ? Ou seja, o síndico mete a mão no dinheiro do condomínio e não cumpre as Leis, os desinformados e desatentos Condôminos não conferem nada e... TUDO FICA ACERTADO... quando as Contas são "aprovadas" !? Agradeço antecipadamente quem puder me indicar um caminho.