O síndico pode me cobrar conta de luz e proibir visitas?

Meu pai foi zelador por 40 anos no mesmo prédio, e quando foi embora a síndica me deixou no lugar dele como porteira, porém ela alugou a casa que era do zelador e me deixou morar em um quartinho bem pequeno com minhas 2 filhas, nunca reclamei disso pois além de ter onde morar não precisava pagar conta de luz. Mas depois de 5 anos mudaram de sindica. Essa nova síndica nos devolveu metade da casa que era do antigo zelador (1 dorm, banheiro e cozinha.) mas ela disse que teria que pagar conta de luz. Por mim tudo bem, apesar de não achar muito certo, já que nunca paguei e sempre fiz o máximo para economizar quando não pagava. O meu problema não é só esse, a síndica fala que minhas visitas podem dormir em minha casa, mas o conselho fala que além de não poder terão que ser controladas, o que também não acho muito correto, pois minhas visitas são familiares, não fazem nenhum barulho (pois sei que não podemos incomodar os moradores) e não ficam rodeando pelo prédio.