O sindico pode usar sua garagem como comercio?

A sindica do prédio aluga uma garagem que fica beirando o mura da rua do prédio e tem um comercio ali, vendendo diversos produtos assim como cerveja e todo mês faz churrasco até tarde da noite com as duas portas abertas da rua e a porta da garagem. Na convenção informa que o uso do prédio deve ser somente residencial.