O último recurso de uma unidade inadimplente é o leilão ou adjudicação?

Tem um condômino que deve há mais de 14 anos as cotas. É um processo antigo. Já foi para leilão três vezes, e como o valor do imóvel foi avaliado acima do mercado e tem morador, ninguém nunca arrematou. Fizemos uma nova avaliação de mercado e o juiz indeferiu. O valor continua alto. Entramos com pedido de adjudicação, mas como o valor está alto, ainda temos que devolver um valor pro proprietário e achamos injusto, pq o imóvel não vale mais o que valia há 10 anos. Existe algum outro recurso para que esse morador entregue esse imóvel?