o uso de área comum "Quintal das unidades" para ampliação dos quintais. Como regulamentar?

Algumas unidades foram entregues com uma área comum no fundo do seu quintal , área esta sem delimitação de muro por parte da construtora e muitos avançaram e aumentaram seus quintais em mais do que o dobro do tamanho de projeto. porém já foi feito desde o começo com autorização do primeiro sindico (Morador) e orientação da administradora. Porém mesmo assim se trata de área comum e interfere diretamente no percentual de cada unidade, esta situação pode ser vista como EMERGENCIAL a ser resolvida e o sindico contratar um advogado para apresentar soluções sem a convocação de uma assembleia?