Objetos jogados na varanda, sem provas mas com fortes indícios que seja o vizinho

Sou síndica em um condomínio de salas comerciais. Já não é a primeira vez que um proprietário reclama que na varanda da sua unidade são acumuladas várias bitucas de cigarro, sempre com as mesmas características. Ocorre que a sala está vazia e a chave em poder da administração. Não há a possibilidade de outra pessoa ter entrado. As duas unidades acima estão vazias. Resta apenas a possibilidade de ser a sala ao lado. Como posso abordar o proprietário (no caso inquilino) sem ter nenhuma prova?