Obra atrasada e paralisada pela empresa alegando força maior e inadimplemento

Condomínio contratou uma empresa de manutenção predial para a realização de lavagem, pintura e revitalização da fachada, garagens e guarita, porém a empresa paralisou a obra alegando inadimplemento por parte do condomínio, o que de fato ocorreu pois a obra encontrava-se atrasada e fora do prazo pactuado. O contrato previu uma cláusula penal para o caso de atraso no cronograma das obras. A empresa alega que atrasou por conta das chuvas e parou a obra pois mesmo atrasada queria receber… Minha pergunta é: o que podemos fazer para que a empresa termine os serviços contratados e se eles podem mesmo alegar a tal força maior (no caso as chuvas) e o não pagamento das parcelas para terem parado a obra e também não cumprirem a cláusula penal??? Obrigada