Obra externa: quem paga? o proprietário ou do inquilino?

Olá, amigos. Gostaria de saber se cotas extras para obra de contenção de uma encosta que coloca em risco uma área de lazer do condomínio, onde há uma churrasqueira que está, inclusive interditada há anos pela defesa civil, devem ser pagas pelo proprietário ou pelo inquilino da unidade?