Obra no telhado

O telhado do condomínio possui algumas telhas rachadas e outras quebradas. São seis apartamentos, sendo dois apartamentos por andar e o prédio é pequeno situando-se no litoral. Pergunta: Que tipo de obra pode ser enquadrado o conserto(substituição de telhas) 45 telhas Brasilit mais conserto de algerosas? Pode ser solicitada autorização da obra por e-mail pela maioria dos condôminos ou tem que ser feita assembléia específica? Na convenção menciona que cabe ao síndico e subsíndico submeter aos condôminos a efetivação de despesas extraordinárias urgentes. Este tipo de despesa é extraordinária?(substituição de telhas). Obrigado.