Obra em varanda

No condomínio onde moro minha vaga de garagem fica, exatamente em baixo e rente a faxada das varandas. Ocorre costumeiramente acidentes com reformas de varandas, caindo tinta, pedras, e até brasa de carvão devido as churrasqueiras que estão na varanda gourmet, já solicitei providências ao condomínio e nada foi feito, estou decidido a recorrer a uma ação judicial, preciso saber o embasamento jurídico para tal pedido, poderiam me ajudar?