Obras em Condomínios

No meu Condomínio temos apenas contra - piso e já virou uma Obra emergencial por ter riscos de alguém cair e se machucar; em uma situação dessas qual o quórum para aprovação da Obra e qual quórum para rateio. Como uma obra desse tipo é classificada? Necessária, ùtil ou voluptuária? att, Eliana