OBRAS NO CONDOMINIO > REGRAS

Boa tarde, somente uma dúvida: de acordo com o código civil existem tres tipos de obras que podem se realizar no condominio: Para as obras necessárias: a maioria dos presentes Para obras úteis: maioria do todo Para obras voluptuárias; 2/3 do todo Estes tipos de obras se aplicam somente para áreas comuns do condomínio? obrigado