Obras de reforma.

Moro em um condomínio com três blocos. E, recentemente, foram feitas reformas na entrada dos mesmos, sem cobrança adicional aos condôminos. No final do mês passado, houve uma assembleia, onde foi aprovada uma cota extra para a realização de uma obra emergencial(conserto/troca de canos de água e esgoto), porque o fundo de reserva estava baixo, pois teria sido utilizado para a reforma supracitada das entradas dos blocos. Perguntas: 1) A reforma da entrada dos blocos não deveria ser aprovada por 2/3 dos condôminos totais, já que é uma obra voluptuária? 2) O Fundo de Reserva poderia ser utilizado para tal obra não emergencial, ainda que tenha sido aprovado por maioria em assembleia comum? 3) Se pensarmos que o Fundo de Reserva é pago por todos. proprietários e inquilinos, e que ele foi utilizado para uma obra voluptuária, que é encargo dos proprietários, os inquilinos devem arcar com essa taxa extra, ainda que seja uma obra emergencial?