Obrigatoriedade do IPTU?

Pessoal vejam se minha pergunta é pertinente e se poderiam auxiliar com a duvida. Determinada Incorporadora iniciou as entregas dos apartamentos em Março/14 onde o IPTU ainda não foi desmembrado, ou seja o fator gerador 01/01/14 já havia ocorrido, logo o IPTU esta em nome da incorporadora, até a data de hoje 28/08/14 ainda restam imoveis de propriedade da construtora e ainda não ocorreu o Desmembramento do IPTU, Pergunta: Quem tem a Obrigação de arcar com este Tributo? Levando em consideração pessoas que pegaram a Chave em Março/14 e também em Agosto/14?