Obrigatório conservar teto da varanda do aptº (de madeira)?

Prezados, me surgiu uma dúvida.

Observando de fora, notei que algumas varandas (teto de madeira), estão precisando pintar de verniz pois as cores estão ressecadas devido ao tempo.

Ao questionar o síndico, ele disse que só pode fazer algo se fosse alteração de fachada, por exemplo, se alguém tivesse pintado de outra cor.

Nesse caso, que se trata de conservação do morador que não está “cuidando” tão bem do seu apto, é o caso de que situação?

Obrigado pelos esclarecimentos.